進入2013年，“城鎮化”成為關鍵詞，不斷被熱議，城鎮化推進將會帶來哪些變化？又會怎樣影響房地產和建材市場？

　　對于中國而言，“城鎮化”已經不算是個新概念了，隨著城鎮化的推進與暗戰，城鎮化也進入升級時代——新型城鎮化。

　　據悉，由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃2011-2020年》初稿已經編制完成，近期即將發布，該規劃稱“城鎮化將在未來10年拉動40萬億投資”。“全世界最大的投資機會，就是中國的城鎮化。”著名經濟學家厲以寧這樣認為，城鎮化是擴大內需最大潛力。

　　值得注意的是，“新型城鎮化”成為2012年中央經濟工作會議中的一大亮點，也是2008年至今首次單獨把城鎮化作為重點提出。

　　而在投資含義上，新型城鎮化意味著房地產、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品將是新城鎮化過程中受益的“五朵金花”。

　　新型城鎮化的定義，是指堅持以人為本，以新型工業化為動力，以統籌兼顧為原則，推動城市現代化、城市集群化、城市生態化、農村城鎮化，全面提升城鎮化質量和水平，走科學發展、集約高效、功能完善、環境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉一體、大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化建設路子。

　　新型城鎮化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變為以提升城市的文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質的適宜人居之所。

　　城鎮化的核心是農村人口轉移到城鎮，而不是建高樓、建廣場。農村人口轉移不出來，不僅農業的規模效益出不來，擴大內需也無法實現。

　　總而言之，新型城鎮化講究的是“軟硬兼施”，在“硬環境”的建設上，無疑會利好房地產和水泥行業。

　　房地產新興市場在二、三線城市

　　中國房地產協會副會長朱中一曾指出，2020年之前中國房地產市場依然是發展的機遇期，重要的原因就是城鎮化。“中國的城鎮化現在是52%左右，如果按照戶籍人口是35%，離發達國家還有很大的距離。”

　　因此新型城鎮化的到來，業內普遍看好房地產。由于城鎮化所帶動的房地產市場的發展更多地集中在二、三線城市，因而，主要經營活動在二、三線城市的房地產上市公司將成為市場主體。

　　目前中國城鎮化率已達51.27%，據有關方面的統計，未來10年中國城鎮化水平升至60%，中西部城鎮可能將成為未來新型城鎮化的主力。

　　目前低于城鎮化率50%的主流二三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥、唐山、廊坊等，城鎮化率低代表城市的可發展空間更大。

　　2012年1-11月份，全國商品房累計銷售面積91705萬平方米，同比增長2.40%，1-11月份全國商品房銷售額53526億元，同比增長9.10%。

　　各大城市整體來看，11月份的成交量，同比全部增長，漲幅最低的無錫同比增長28.79%。

　　從環比來看，除廈門環比下降2.53%之外，其余城市全部增長。

　　整體來看，三線城市成交套數合計環比增長34.38%，二線城市環比增長13.17%，一線城市環比增長37.24%。同比漲幅分別為125.31%、73.74%和84.01%。出現了明顯的翹...情。

　　申銀萬國分析師也認為，從房地產市場的發展規律來看，二、三線城市樓市無泡沫；同時，盡管不知道未來產業轉移的具體路線，但是產業向二、三線城市轉移的方向是明確的，二、三線城市人口必將增加，因此，二、三線城市的房地產市場發展空間大。