在同一屋檐下實現生活與工作的可持續協同發展：ZIN in Noord 將約 55,000 平米的辦公空間、127 套公寓、240 間酒店客房以及咖啡館、餐廳、體育、休閑和零售等設施有機整合，打造出一個生活與工作完美融合的城市中心

這一雄心勃勃的改造項目代表了一種嶄新的工作模式，并以極具創新的方式將多種其它功能有機融合在一起。ZIN in Noord 大樓高 128 米，共 31 層。其內部空間規劃豐富多樣，擁有 70,000 平米的辦公區域（其中佛蘭德政府占據 55,000 平方米）、約 5000 平米的共享辦公空間、127 套公寓、一家擁有 240 間客房的酒店，以及一個可提供 1200 個汽車和自行車停車位的公共停車場。建筑綜合體的其它構成要素豐富多樣，涵蓋配備體育、休閑及零售設施的公共區域、咖啡館和餐廳，以及一個多層玻璃中庭。除了其非凡的規模之外，該項目還樹立了循環經濟標桿。

其中，兩座建于20 世紀 70 年代的辦公大樓，其內部結構被徹底拆除，在拆除過程中盡可能地對各類材料進行回收再利用，同時保留了原有的交通流線。

該建筑將可持續運營作為核心目標。“例如，作為投資方的佛蘭德政府規定，建筑的能耗必須逐年降低。”VMA 智能與可持續樓宇管理銷售經理 Pascal Kinoo 解釋道。智能幕墻采用節能設計，確保建筑內部環境的舒適度。外墻上的太陽能板既能為建筑提供能源，又能起到遮陽效果。

自動窗戶控制與遮陽等一系列節能舉措的協同實施，為達成業主方 — 佛蘭德政府所設定的年度能耗降低目標提供了有力支撐

智能窗戶控制系統也為建筑的節能運行提供了有力支撐：自動控制的窗戶白天會自動開啟，讓新鮮的空氣流入室內，夜間則會自動關閉，實現自然對流降溫。房間里的燈一旦熄滅，窗戶就會按照設定自動關閉。走廊的照明與電梯控制系統聯動工作，燈光僅在電梯門快要打開的時候才會開啟。建筑及中庭的屋頂也安裝了太陽能板。氣候控制所需的冷量和熱量由地熱系統產生，該系統能滿足建筑超過 60% 的能源需求。“若要實現對所有這些功能的高效整合與控制，必須采用能夠集成所有技術系統的樓宇管理系統。”Pascal Kinoo 解釋道。

基于這樣的考量，位于圣馬滕斯-拉特姆的系統集成商 VMA ，一家專注于節能、能源流管理以及樓宇自動化領域的公司，實施了其自主研發的 Vmanager 樓宇管理系統（BMS），并將樓宇技術中所有相關組件都集成到了該系統之中。

作為在設施和技術等多個領域的專家，VMA 承擔了 ZIN in Noord 大樓內約 95% 技術設備的安裝工作：暖通空調、照明、電力、給排水以及消防技術等無一遺漏，所有系統都無縫集成到樓宇管理系統中。“鑒于該項目規模宏大，要達成既定目標絕非輕而易舉之事。”VMA 軟件開發者 Dirk Stradiot 回憶道。他的任務是將所有系統無縫集成到 Vmanager 中。最終，得益于倍福基于 PC 的控制技術的開放性和高性能，VMA 成功達成了所有既定要求。

Dirk Stradiot 在闡述選擇倍福基于 PC 的控制技術的決策依據時說道。建筑用途的多樣性以及由此衍生出的多樣化編程需求帶來了額外的復雜性。面對這一復雜挑戰，Dirk Stradiot 為此項目量身定制了一套打破常規的解決方案：“在一般的標準項目中，所有設置都是預先編程好的，但在 ZIN in Noord 項目中，用戶仍然可以調整各種參數。”

除了用作樓宇自動化系統核心的 CX5230 嵌入式控制器 之外，系統還集成了 BK9050 TCP/IP 總線耦合器以采集各類信號。“這種可通過以太網實現連接的方式雖操作簡便且可靠性極高，但目前在樓宇自動化領域尚未得到廣泛應用，它顯著降低了眾多組件的成本投入并縮短了安裝所需時間。”倍福比利時分公司銷售工程師 Ronny Noynaert 解釋道。

為了確保在規劃和編程過程中獨立開展工作，技術被進行了拆分處理。“照明以及所有會直接對酒店賓客和辦公人員使用體驗產生影響的各類技術，都與‘慢速’的暖通空調技術分離開來。”Dirk Stradiot解釋道。VMA 可借助 TwinCAT 工程平臺對高效編程所有功能，即便是復雜功能，亦不在話下。

除了依托基于 PC 的控制技術，Dirk Stradiot 還將與工程公司 VK Engineering 以及項目團隊其他成員開展的建設性合作，視為推動項目成功的另一個關鍵因素。“每位成員都秉持著高度務實的態度投入工作，全力以赴為建筑項目探尋最優解決方案。一旦問題浮現，我們不會相互指責，而是迅速與實力出眾的倍福團隊攜手，共同剖析問題，制定應對策略。值得一提的是，若采用傳統的安裝模式，電氣安裝所需的空間將會是現在的十倍之多。”

在 ZIN in Noord 項目中，VMA 所具備的深厚專業知識與倍福基于 PC 的控制技術實現了深度融合，如今所有區域都通過 Vmanager 實現了可視化呈現。完整的樓宇自動化系統驗收測試于 2025 年 1 月下旬開展。彼時距離首批用戶入住該樓已滿一年。雖然該項目規模宏大，且安裝與控制環節錯綜復雜，系統運行過程中出現的故障工單數量卻極少。更為難得的是，這些少量的故障完全被如潮水般涌來的積極評價所掩蓋。Pascal Kinoo 評論道：“目睹一切有條不紊地運轉，每個環節配合默契，感覺真是太棒了。”

上圖：作為在設施和技術等多個領域的專家，VMA 承擔了 ZINin Noord 大樓內約 95% 技術設備的安裝工作。此項目由(從左至右)軟件工程師 Dirk Stradiot 和智能可持續樓宇自動化銷售經理 Pascal Kinoo(兩人均來自 VMA)主導，同時，倍福比利時分公司銷售工程師 Ronny Noynaert 也給予了大力支持